מאחורי הקלעים של רטיבות בתקרה

היעדת? בחוק הישראלי יש 652 תקני בניה, הכוללים את כל ההיבטים של הענף. 652 סעיפים שנועדו למנוע מצב שבו זמן קצר לאחר הכניסה שלכם לדירה החדשה, בבניין החדש, תתקלו באחד מכאבי הראש הבאים: רטיבות בתקרה, קצרים בחשמל, עובש בקירות, סתימות בשירותים, דלתות פתחי ממ"ד לא ננעלים – והרשימה עוד ארוכה.

כמות התקנים הזו מביאה לכך שהיזם, והקבלן מטעמו, המחויבים לעמוד בכל אחד מהם (ובעוד מאות תתי תקנים נספחים) – לא מסוגלים לכך.

המשמעות היא אחת: רוב החברות היזמיות מספקות לרוכשים דירות שלא עומדות בתקנים. ולכן, מניסיון, רוכשי הדירות יתחילו לראות ולחוש בליקויי בניה שיצוצו בזה אחר זה בעתיד הנראה לעיין. משם (שוב, מניסיון), הדרך לבית המשפט קצרה מאוד.

אז איך נוכל להימנע מלהגיע למצב הזה?

לפני הכול, חשוב לדעת: ליקויים לעולם יקרו! תקני הבנייה נכתבו מתוך עקרונות הנדסיים השואפים ל"שלמות". ושלמות, על אף השימוש הרווח שלה בחיי היומיום שלנו – היא מצב כמעט בלתי אפשרי.

רוצה לומר, אי אפשר להימנע לחלוטין מליקויים, אבל לגמרי אפשר לצמצם אותם מעשרות ואפילו מאות – לבודדים.

ככה זה עובד:
מצד אחד, יש את היזם. האינטרס שלו הוא להשלים את הפרויקט במהירות ולגרוף רווחים, כדי לעבור לפרויקט הבא.

מצד שני, יש את הקבלן, שחותר לסיים את הבנייה במהירות מסיבות דומות – ולהתקדם לפרויקט הבא.

המפגש בין שני האינטרסים הללו, יחד עם טבעו הממושך של תהליך הבנייה, הם בין הגורמים המרכזיים לכך שליקוים נוטים להתפספס.

כאן נכנס לתמונה מהנדס בקרת האיכות – גורם שתפקידו הבלעדי הוא לפקח על תהליך הבנייה. המטרה המרכזית שלו היא להבטיח שכל שלב יתבצע בצורה המושלמת ביותר. הוא מביט על הפרויקט מלמעלה, נוכח בשטח באופן שוטף, ומוודא שהדיירים יקבלו את המוצר הטוב ביותר.

נשאלת השאלה – האם מהנדסי חברות הבנייה אינם מספיקים כדי לפקח על עמידה בתקני הבנייה וזיהוי הליקויים? התשובה היא לא.

רוב מהנדסי חברות הבנייה חסרי ידע בתחום התקינה, והם עסוקים במהלך יום העבודה שלהם בתוכניות, הזמנת חומרים, ומתמודדים עם פועלים, חשבונות, ולחצים מהבוס, כך שאינם מצליחים לשים לב להשפעות של תהליך הבניה תוך העמקה בפרטים שיכולים לשדרג את איכות המבנה.

ולסיכום, רוכשים שמבינים את החשיבות של שילוב מהנדס בקרת איכות בתהליך הבנייה יכולים לחסוך לעצמם שנים רבות של סחבת ותקלות. המהנדס מוודא שכל שלב בתהליך הבנייה מתבצע בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר, מה שמפחית את הסיכון לבעיות עתידיות כמו תקלות בתשתיות או ליקויי בנייה. בכך הם נמנעים מהוצאות כספיות נוספות על תיקונים ושיפוצים, עוגמת נפש שנגרמת ממגוון בעיות, וסכסוכים אפשריים עם דיירים אחרים. השקעה בשירותי בקרת איכות בשלב הבנייה מבטיחה שהמוצר הסופי יהיה איכותי, יציב ועמיד, מה שמוביל לשקט נפשי ולסיפוק רב יותר מההשקעה.

וכמה מילים עבור היזמים: חברה יזמית שמעוניינת להתנהל מול הרוכשים בראש שקט ולגרוף רווחים יזמיים אמיתיים – חייבת להשקיע בשירותי בקרת איכות. העלויות הכרוכות בכך זניחות בהשוואה להוצאות הצפויות על תיקונים, ובנוסף, היזם יכול לשדר תדמית חיובית ולהציג לרוכשים פרויקטים עם הבטחה לדירות או בניינים בעלי מינימום ליקויים.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

עוד בנושא

פיקוח דיירים

פיקוח מקצועי שדואג לשמור על אינטרס הדיירים, ופיקוח על התקדמות הפרויקט בהתאם לתוכניות! עם ניסיון בפיקוח וליווי בעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית אנו מספקים מעטפת מקצועית שדואגת לפקח על עבודת

קרא עוד >>
פיקוח בנייה
פיקוח ובקרת איכות

פיקוח יעיל ומקצועי שתפקידו לפתור בעיות ולצמצם הוצאות בדק, חיסכון של לפחות 50% באמצעות פיקוח יעיל ומקצועי המסתמך על מערכות טכנולוגיות שמספקות מידע לאורך כל שלבי הביצוע ניתן למנוע את

קרא עוד >>
בדק בית לדירה יד שניה
בדק בית דירה יד שנייה

בדק בית שיספק לכם את הכלים לבחון את כדאיות הרכישה של הדירה! בשונה מבדק בית לדירה מיד ראשונה במסגרתו מאתרים ליקויים שאותם הקבלן מחויב לתקן, במקרה של דירת יד שנייה

קרא עוד >>