מים שקטים חודרים עמוק. לדירה של השכן

100% מהדירות החדשות בישראל סובלות מליקויי בנייה, שליש מהן – כתוצאה מרטיבות. ומי אשם? לא הקבלן, לא היזם, ואפילו לא מהנדס הביצוע – אלא המדינה. וכשאני כותב "המדינה", אני לא מתכוון לזרוק איזושהי האשמה כללית בעניין מדיניות היסטורית טרחנית שייקח דורות לתקן – אלא ל"פספוס" מאוד קונקרטי ובר שינוי.

אז בואו תצללו איתי אל מחילת הארנב שבקצה שלה תבינו איך קביעה של תקן אחד, יכולה לשנות את המציאות לרבבות של אזרחים ולחסוך הוצאות אינסופיות, סכסוכים בין שכנים וסחבת שלמה שבמקרים רבים נגמרת בבית משפט. תקן שיצמצם בעשרות אחוזים את ליקוי הרטיבות הנפוץ, הידוע כסיוט של כל דייר או בעל דירה. מתחילים…

תכירו את "נקז כפול" (בתמונה). מי שלא מכיר, מיד ההסבר. מי שמכיר, תישארו איתי כדי להבין למה המוצר הזה חייב להכנס לסדר היום של כולנו.

נקז כפול הוא אלמנט חדשני יחסית המשמש לניקוז הרטיבות שחודרת אל מתחת לשכבת הריצוף במבנים מגורים. בשונה ממערכת ניקוז רגילה (שיש לרובנו במקלחת), הנקז הכפול מנקז את המים משתי מקומות: הן את המים הניגרים במפלס העליון של הריצוף והן את המים שחדרו מתחתיו. כוכבית: ישנם מספר סוגים של נקזים כפולים, אך כאן אני מתייחס לסוג היותר פופולרי להתקנה במבני מגורים

המוצר הזה הצליח להוכיח את עצמו כאלמנט ש *מצמצם משמעותית* את ליקוי הרטיבות באזור עם הכי הרבה רטיבות בבית – חדר המקלחת. זאת בהשוואה לנקז הגנרי המותקן ברוב המקלחות.
כיום, התקן הישראלי *מחייב* להתקין נקז כפול במרפסות הבתים, שהן ברוב המקרים מכוסות בתקרה ונזילות המים בהן פחותות בהרבה ביחס לכמות שיש על רצפת מקלחות.

אז אם הדבר הוכח כמוצר כלכך יעיל – שחוסך כספים רבים (!!!) בטיפול בליקויי רטיבות, כאבי ראש וסכסוכים בין שכנים, דיירים ויזמים – נשאלת השאלה מדוע חברות הבנייה לא מחויבות או משתמשות בו כברירת מחדל בבניית מקלחות בבתים?

החטא הקדמון: "מונופול" מחסום הריח

התקן הישראלי מחייב שבפתח הניקוז בחדרי רחצה יהיה "מחסום ריח" (אלמנט שמונע מעבר של ריחות ביוב לחדר הרחצה). אך בנקז הכפול המותקן כחובה במרפסות – הוא לא מחייב. זאת מהסיבה שמערכת הניקוז במרפסות מחוברת לניקוז מי הגשמים, בעוד שחדרי הרחצה מחוברת למערך ניקוז השפכים.

בישראל יש רק חברה אחת – והיא גם היחידה בעולם – שיצרה פטנט של נקז כפול *עם* מחסום ריח, כלומר כזה שמתאים גם להתקנה בחדרי רחצה. אך כחלק מתהליך כתיבת התקינה בנושא הניקוז – קובעי התקן נתקלו בחוק ההגבלים העסקיים, שבא ואמר שמכיוון שיש רק חברה אחת שמייצרת את המוצר – התחרות תיפגע ואותה חברה תהפוך למונופול על מוצר שמחויב בתקן.

אוקיי, אז חוק ההגבלים העסקיים מנע מאיתנו, אבל מי אמר שחייב לעשות שימוש באותו פטנט כדי לפתור את הבעיה? בשנים האחרונות גילינו שורת פתרונות ש"עוקפים" את הפטנט הרשום, ומספקים פתרון הולם לביצוע הניקוז התת רצפתי, פתרונות יעילים וישימים לביצוע כבר בתהליך הבניה (גם לי יש כמה פתרונות, אבל זה לפוסט אחר).

אז אם ספקים רבים יכולים למכור את אותו מוצר שמצמצם בעשרות אחוזים את היווצרות ליקויי הרטיבות – וחוסך הון, זמן, עצבים ומשאבים רבים – יש חובה לשנות את התקינה.

אך לצערנו, למרות הפתרונות החלופיים, אף אחת מחברות הבנייה לא מרימה את הכפפה בסוגיה הזו, וכך ממשיכים ליקויי הרטיבות לסייט את חייהם של רבבות. המצב הזה מביא לצורך המיידי בשינוי התקינה – ואני אומר שוב – שתפתור את היווצרות ליקויי הרטיבות – ותחסוך הון, זמן, עצבים ומשאבים רבים לרבבות ישראלים.

וכאן, חברים, חייבת להיכנס המדינה.

לא יכול להיות מצב שבו יש לכל אדם, קבלן, אנשי מקצוע, יזם, פתרון לניקוז היעיל יותר, והמדינה לא משנה תקינה אחת שתכליתה לחייב את חברות הבנייה והיזמים להתקין מוצר כלכך מתבקש.

כך זה נראה במספרים: עלות הביצוע של נקז כפול לחדר רחצה היא בין 800 ל-1,000 שקלים יותר מנקז רגיל לחדר רחצה. מול זה, עלות תיקון הליקויים יורדת כמעט ל-0. זאת, בעוד עלות תיקון ליקוי רטיבות בחדר רחצה היא כ-25,000 שקלים. מדובר בפי 20 יותר מעלותו של נקז.

אז מה יש לנו כאן: מדינה שלא דואגת לשינוי תקן מתבקש (כדי לבצע את הנקז הכפול חובה להכניס זאת לשלב התכנון), חברות בנייה שמסתתרות מאחורי התקן הקבוע ושבחסותו לא יוזמות כיוון שהליך הביצוע מעט יקר ומורכב יותר, בעלי נכסים שלא מודעים למצב – והפסד אחד אדיר של כספים ומשאבים לכווווולם, ולאורך שנים.

ולכן, ברגע שהמדינה תרים את הכפפה, ותשלח את מכון התקנים לשנות את התקינה ולחייב את חברות הבנייה להשתמש במוצר המוכח הזה – הליקוי השכיח של רטיבות ונזילות מחדר הרצחה יירד בעשרות אחוזים. ובא לציון גואל.

בהיבט הזה, צריך לברך את רפורמת "מה שטוב לאירופה טוב לישראל" של משרד הכלכלה. אם תכנס רפורמה דומה לתקני המוצרים בענף הבנייה, כולנו עשויים להרוויח.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

עוד בנושא

בדק בית לדירה יד שניה
בדק בית דירה יד שנייה

בדק בית שיספק לכם את הכלים לבחון את כדאיות הרכישה של הדירה! בשונה מבדק בית לדירה מיד ראשונה במסגרתו מאתרים ליקויים שאותם הקבלן מחויב לתקן, במקרה של דירת יד שנייה

קרא עוד >>
פיקוח דיירים

פיקוח מקצועי שדואג לשמור על אינטרס הדיירים, ופיקוח על התקדמות הפרויקט בהתאם לתוכניות! עם ניסיון בפיקוח וליווי בעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית אנו מספקים מעטפת מקצועית שדואגת לפקח על עבודת

קרא עוד >>
פיקוח בנייה
פיקוח ובקרת איכות

פיקוח יעיל ומקצועי שתפקידו לפתור בעיות ולצמצם הוצאות בדק, חיסכון של לפחות 50% באמצעות פיקוח יעיל ומקצועי המסתמך על מערכות טכנולוגיות שמספקות מידע לאורך כל שלבי הביצוע ניתן למנוע את

קרא עוד >>